大家都知道，在2015年尾，一線城市房價暴漲，在這個年尾都認(rèn)為房價會走完高峰，開始整頓的時候一線暴漲，然而在大家都認(rèn)為還會繼續(xù)暴漲的時候二線城市卻比一線漲的更快了，甚至出現(xiàn)了信貸資金“加杠桿”入市炒作，與此同時，商品房還是一如既往沒有銷售量，庫存非常嚴(yán)重。房地產(chǎn)投資牽涉面廣，與投資、信貸、金融風(fēng)險有相關(guān)，是直接影響經(jīng)濟(jì)增長和金融穩(wěn)定的關(guān)鍵因素之一。

雖然樓價一路上漲，但樓市泡沫還是存在的，據(jù)統(tǒng)計中國房價從2015年初平均漲了11%，北京、上海和深圳等所謂一線城市的房價以30%以上的漲幅排名靠前，2016年二線城市受這些漲勢影響，均上漲5%以上，不過樓市股票持續(xù)低迷也在暗示著當(dāng)前房地產(chǎn)復(fù)蘇的不可能！

央行原副行長被媒體提問到“房地產(chǎn)有無泡沫”等問題時，霸氣反問記者：“你買的起房嗎？你覺得房價不高嗎？”

那么到底因為什么原因?qū)е路績r一度上漲呢？加固泡沫導(dǎo)致房價出現(xiàn)復(fù)蘇呢？據(jù)筆者了解，近7年信貸資金暴增63萬億，1949年至2008年全國信貸30萬億，但是從2009年至2015年突飛猛漲至63萬億，這其中的關(guān)鍵就在于貨幣供應(yīng)過多，導(dǎo)致物價上漲，資產(chǎn)價格上漲，而在中國最嚴(yán)重的就是導(dǎo)致房價上漲！

大量的信貸需求，買房，建房，等等，開發(fā)商以30%的資金撬動70%的資金，購房者以10%的首付作為杠桿購買房屋，其他的資金全靠銀行貸款。信貸資金作保障，龐大的民眾跟進(jìn)，形成的一個完美的杠桿效應(yīng)導(dǎo)致大量的城市一夜之間資產(chǎn)暴漲！

據(jù)筆者了解，中國房地產(chǎn)不考慮其他用途申請的貸款變相流入房地產(chǎn)就占金融機(jī)構(gòu)的20%左右，如果算上其他貸款流入，這個比重能達(dá)到30%以上甚至更多，可以說一旦貨比政策出現(xiàn)結(jié)構(gòu)微調(diào)或者信貸政策出現(xiàn)調(diào)整，對于房地產(chǎn)的影響是巨大的，好比一個氫氣球碰見一點火星，瞬間就蹦瞎卡拉卡，結(jié)果可想而知。

為什么在這么高的風(fēng)險下，中國居民仍繼續(xù)借助銀行和金融機(jī)構(gòu)的按揭貸款呢？并且據(jù)筆者了解，銀行儲蓄等金融資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有居民目前的負(fù)債高，但其實主要原因還是我國房地產(chǎn)信貸不良率不到1%，所以銀行等金融機(jī)構(gòu)都非常愿意為購房者提供首付款提供資金周轉(zhuǎn)的全方位融資信貸，原本100萬的房子僅需10萬首付即可擁有，大大的降低了購房者的門檻！

中國居民的守信，親手“養(yǎng)育”了一大批地王，貨幣超發(fā)——信貸充足——央企搶地——杠桿資金跟進(jìn)——地價上升——房價暴漲——貨幣新一輪被迫超發(fā)，可怕循環(huán)，這些循環(huán)加速了樓市泡沫生成，所以不要責(zé)怪萬達(dá)等大型靠房地產(chǎn)發(fā)家的企業(yè)，他們只是在這一個循環(huán)之中收獲了自己應(yīng)該收獲的付出！

為什么各大企業(yè)爭先選擇投資房地產(chǎn)？資金流動過剩，企業(yè)不愁貸款，政府對風(fēng)險大包大攬，資金大多都是銀行的，投資不順把地皮還給銀行罷了，根本沒有任何風(fēng)險需要承擔(dān)，地價也不在考慮范圍之類，根本不用考慮成本，代價的問題，就是一個勁的承包和建造，盡管群眾對高房價的不滿和抨擊，地方政府也會表現(xiàn)出對房價的不滿，出臺一些臨時措施，比如限購，限價等，實際上地方政府不可能拋棄土地財政！

盡管如此，他們?nèi)圆恍枰獡?dān)心美國的次貸危機(jī)降臨，因為美國的危機(jī)來源于銀行很低的利率，大量發(fā)放住房按揭貸款給缺乏還款能力的群體，美聯(lián)儲等監(jiān)管機(jī)構(gòu)放松監(jiān)管，無所作為，最終風(fēng)險不斷累積，一個循環(huán)的的部分環(huán)節(jié)沒有得到潤滑，導(dǎo)致卡鏈并對金融體系造成嚴(yán)重的沖擊。

說直接點就是我國房地產(chǎn)不會出現(xiàn)美國的次貸危機(jī)，因為我們是美國的改良版，而且我國的居民非常的守信，不良信貸率不到1%，這個鏈條不可能中斷，但我只能表示一句呵呵，無休止的提高房價，在未來，我們的首付就是現(xiàn)在的整個房價？呵呵，也許是筆者想多了，也是諸位讀者想多了，自己想想吧，這個泡沫能被加固到什么時候！反正不管什么時候，不管“養(yǎng)育”出多少地王，始終都會有新的接盤俠誕生。